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【同策出品】《2017-2018全国楼市年报: 时止则止时行则行……》

发布日期:2021-11-30 13:03   来源:未知   阅读:

  2017年世界经济形势风云变幻、跌宕起伏,美国货币紧缩和中国经济下行再次成为世界经济的焦点。未来经济形势愈加不明朗。十九大报告给与房地产市场调控的定调可以看出这次调控的重要性不亚于1998年的“房改”。传统的调控路径依赖已经打破,未来房地产市场形势将走向何方?

  12月25日,同策将发布《2017-2018年全国楼市年报: 时止则止,时行则行,动静不失其时》——2017-2018年 “去杠杆”背景下全国商品住宅市场趋势及策略!

  这句话的意思是说,时势需要停止就停止,时势需要行进就行进,动和静都不失时机。那么所谓的“时势”是什么?

  概括而言,宏观经济“两降一升”(即政府、企业部门降杠杆,居民部门升杠杆)背景下,房企中短期布局策略调整迎来窗口期。2018-2020年,由于内生性的中国潜在经济增速下滑和外生性的美国“减税+加息”组合冲击,居民部门升杠杆将持续发挥稳经济增长的作用。

  要把握房地产市场趋势,需要厘清不同能级城市间的“加杠杆”和“去杠杆”的逻辑。2018-2020年,全国房地产市场将呈现“V型”走势。2018年,普通二线及三四线城市“加杠杆”进入尾声,同时一线城市和热点二线城市仍在“去杠杆”过程,造成全国房地产市场下滑至底谷。2019年,一线城市和热点二线城市接力“加杠杆”,但由于中央要控制金融风险,所以以成交量上涨为主要特征,释放前期抑制的购房需求。2020年,房价跟随成交量释放而上升,一线城市及热点二线年的“去杠杆”过程,金融风险相对可控,适度增加杠杆率可能性加大,房价上升提高资产价格估值,为房产税扩围提供基础。

  对房企来说,“动静不失其时”是一种辩证的思路, 如果企业自身资金面充裕,建议“时行则行”,在核心热点城市拿地投资,进行收并购,实现逆市下的“超车”。而如果企业资金面偏紧,那么建议企业“时止则止”,选择进入具有潜力且投资风险较低的城市。

  在同策出品的《2017-2018年全国楼市年报: 时止则止,时行则行,动静不失其时》中,我们将从宏观、营销、投资、长效机制、房企策略等角度出发,通过自身积累的行业经验和行业分析模型,对“去杠杆”背景下全国商品住宅市场回顾与展望,并对未来市场趋势给出策略建议。

  2、获取报告PDF版本,可抢先分享此条微信至朋友圈并截图,后台留下截图+姓名+邮箱,我们将于12月25日同步发送

  另外,除了全国市场的年报,我们还将陆续推出金融&资管市场、房企战略方向、上海市场共4份重量级报告!扫码关注【同策研究院】精彩资讯不错过!